お部屋の条件を決めましょう（２）

家賃の上限を設定しましょう

お部屋探しで最も大事な条件、それは家賃の上限設定です。家賃、共益費、管理費、駐車場代などありますが、支払い総額で考えましょう。共益費や管理費込み、駐車場1台込み、2台込み、という物件もあります。昨今ではインターネット代無料という物件もあります。インターネット回線を契約すると4,000円程度かかりますので、インターネットを使う場合は、インターネット代無料の物件を探すとお得です。家賃や共益費に上乗せしてある場合が多いのですが、それでも2,000円程度の上乗せです。

東広島では単身用は家賃12,000円～あります。単身用で一番多いのは25,000円～55,000円ぐらいまでの物件です。学生さんだと、20,000円～45,000円ぐらいまでで探される方が多いように思います。新婚さんだと、１LDK～２LDKの物件で50,000円～70,000円ぐらいでお探しの方が多くいらっしゃると思います。３LDKのマンションタイプや戸建て、メゾネットタイプでもほとんどの物件が100,000円以下です。広島市内に比べると2～3割の割安感があります。

一般的に住居費は手取り収入の１／３以下とされています。例えば手取り収入が180,000円であれば、住居費は最大で60,000円ということです。これを参考に、家賃の上限を設定してみてください。部屋に帰っても寝るだけという人はもっと安くても良いと思いますし、友達を呼んでホームパーティをしたいという人は上限ギリギリでも良いと思います。当然のことですが、家賃は高いほうが広くて綺麗な部屋になります。入居後の暮らし方のイメージを膨らませて、家賃の上限を設定してください。

建物の構造は？

建物の構造も重要です。建物の構造には、大きく分けて
①木造、②鉄骨造、③鉄筋コンクリート造と3種類があります。

一般的に「アパート」と呼ばれるものは①と②の構造を指します。それぞれメリットとデメリットがあります。①と②はメリットとして、家賃が安いことがあげられます。デメリットとしては遮音性、断熱性が低いということです。③の鉄筋コンクリート造は「マンション」と呼ばれます。メリットは遮音性、断熱性、気密性が高いということです。デメリットとしては家賃が高いことです。

防音性能はおおむね、木造→鉄骨造→鉄筋コンクリート造、となりますで、音を気にする人は鉄筋コンクリート造に絞って探すのがオススメです。
また、鉄筋コンクリート造の場合は、隣のお部屋との境が鉄筋コンクリートの壁になっているかも重要です。
（建物自体が鉄筋コンクリートでも、部屋と部屋の境はコンクリートが入っていない場合もあります）
部屋の壁をコンコンと叩いてみると、音の違いでわかる場合はありますが、コンクリートの上からボードを貼っていることが多いため、簡単には判断できないこともあります。もし気になる場合は、不動産会社に聞いてみましょう。

ペットの飼育について

ペットを飼いたい！という方もいらっしゃると思います。東広島にもペットOKの物件は増えては来ていますが、少ないのが現実です。またOKの場合でも、小型犬限定という場合もあります。因みに小型犬とは一般的に10kg以下を指します。将来的に10kg以上になるようだと断られる場合もありますので、犬種を事前にしっかり伝えておきましょう。

ウサギ、ハムスター、金魚や熱帯魚はペットOKでなくても飼育できることがほとんどですが、ゲージから出さないという条件は必ず付きます。事前に不動産会社に伝えておいて下さい。

友達とのルームシェアは？

最近流行りのルームシェアですが、友達とルームシェアしたい場合は注意が必要です。東広島ではまだ馴染みが薄く、家主さんは、騒いで周りに迷惑をかけないか、と心配される方も多くいらっしゃいます。

ルームシェアしたい場合は、その旨を最初にお伝えください。

ルームシェアOKの物件をご紹介させていただきます。