退去時のトラブル対策ベスト3| 東広島の賃貸マンション・アパートはネクストホーム

TROUBLE 退去時のトラブル対策ベスト3

退去時の敷金精算、原状回復においてトラブルになってしまったら、せっかくの東広島での生活が苦い思い出になってしまいますよね。
退去時にトラブルにならないための対策ベスト3をここで紹介しておきます。

トラブル1 退去する日の予告日に注意

何と言っても、『家主への退去日の通知』にまず注意が必要です。
借主は、退去する日について事前に、契約書に記されている『退去の予告期限』までに、家主か管理会社(貸主)に通知しなければなりません。
住居の場合は、『退去通告は1カ月前までに』というのが一般的です。
解約月の賃料の計算が月単位か日割り計算が可能かも確認しておいた方が良いポイントです。
例えば、5月2日に退去する場合でも、5月31日まで家賃が発生してしまうということもあります。
まれに、今日連絡して明日解約できると思っている人もいます。そうなると1カ月以上分の家賃が発生してしまいます。
引っ越しを決めたら、まずは契約書を見て、『退去や解約予告の通知日』について正しく把握してから移転プランを立てるのが得策です」

トラブル2 原状回復について

退去時の敷金返還トラブル、原状回復トラブルを未然に防ぐために、国土交通省はガイドラインを公表しております。
知っているという方も多いかと思いますが、判例や賃貸人・賃借人の負担割合なども記載がありますので
退去前に是非読んで頂きたい資料の一つではあります。
ただ、このガイドラインにも記載があるのですが

■契約の内容について行政が規制するのは適当ではないとあり、ガイドラインはトラブル未然防止の為とりまとめたものとあります。
ガイドライン冒頭記載の位置づけとして
●契約自由の原則を優先、行政による規制はしない。
●ガイドラインはあくまで指針、「法的強制力」はない。
●契約内容などは「個別に判断決定」すべき。
ガイドラインはトラブル解決の指針として公表はしていますが、法的拘束力はないとしており、当事者間の契約を優先しております。
裏を返せば民法・借地借家法などに抵触しなければ、当事者間にて締結した契約は有効とされます。
ネクストホームでは契約時に退去時の修繕工事に関る覚書を交付しております。
ここに退去時にかかる費用がしっかりと掲載されておりますので、よく確認してからサインをしてください。

トラブル3 敷金返納について

入居時に預けた敷金はいつ、いくら戻ってくるのか、これが一番不安な点です。
退去して3ヵ月以上経つが敷金が返ってこないという相談を受けたこともあります。
ネクストホームでは、退去後1カ月以内に敷金精算書を交付し、お客様指定の口座へお振込みさせていただいておりますので、ご安心ください。

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東広島市のタウン情報

東広島市は人口約19万人、広島県の中央部、広島市の東にある市域です。広島市は中四国最大かつ全国第11位の人口119万人の政令指令都市で、東広島市は広島市のベットタウン的な要素も強く持ち合わせています。JR東広島駅周辺の2LDKは広島駅周辺と比べ、家賃相場が2倍近く安いため、ベッドタウンとしておすすめです。電車を利用すれば1時間以内で通えるため、通勤時間もそれほどかかりません。東広島市の中心である西条駅からはJR山 陽本線で広島駅まで約38分。鉄道ではJR山陽新幹線・山陽本線・呉線が乗り入れ、バスでは芸陽バス、広電バス、中国ジェイアールバスが運行しています。また、広島空港へのアクセスも良好で、東広島市の中心部から広島空 港までは車で約20分程度で到着し、県外や国外へのアクセスも良好です。道路では山陽自動車道、東広島呉自動車道、国道2号・185号など整備されています。
そして東広島市にある国立大学・広島大学の学生に向けた一人暮らし用物件も充実しています。オートロックなどのセキュリティ面、宅配ボックスや高速インターネットなどの設備面、独立洗面台やIH2口コンロなどの生活面が充実した学生マンション、アパートがあります。ホームメイトや広島大学生協などの不動産会社が窓口となりますので、一人暮らしが初めての新入生の方も安心です。
中心地である西条は日本有数の酒どころとして有名です。三浦仙三郎による軟水醸造法の発明と指導普及により、全国清酒品評会(現在の全国新酒鑑評会)で上位を占め、灘、伏見とともに全国に名が知られるようになりました。狭い地域に多くの酒蔵が軒を連ねて並ぶ「酒蔵通り」には、白壁やなまこ壁、赤煉瓦の煙突など独特な建物が並んでいます。毎年10月には「酒まつり」が催され、多くの観光客が訪れます。 東広島の景観において目を引く のが「赤瓦」です。冬は厳しい寒さ・積雪のある東広島の風土に負けないよう、島根の石州の瓦職人を呼び寄せて瓦を作らせたのが始まりだそうです。東広島市では現在もその景観を残すために学校や公民館でも積極的に赤瓦 を使用する取り組みを行っています。
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のん太